Ленинским районным судом г. Владивостока рассмотрено гражданское дело по иску о взыскании с органа местного самоуправления убытков, возникших в результате изменения последним в одностороннем порядке вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельного участка, принадлежащего истцу.

Судом установлено, что истец в 2020 году приобрел в собственность земельный участок с разрешенным видом использования «для иных видов жилой застройки», что определяло его высокую рыночную стоимость и целевое назначение для строительства.

Вместе с тем, Постановлением администрации г.Владивостока от 20.07.2022 № 1716 была утверждена документация по планировке территории в части проекта планировки территории и проекта межевания в районе пр-та Красного Знамени, в соответствии с которой земельный участок, принадлежащий истцу, стал располагаться в зоне существующей сохраняемой застройки, а также в зоне размещения улично-дорожной сети.

В связи с этим, в отношении земельного участка истца в документах ответчика произведена замена прежнего ВРИ на «улично-дорожная сеть», что отразилось в градостроительном плане земельного участка.

Данные изменения повлекли невозможность ведения строительства на земельном участке, и, как следствие, снижение рыночной стоимости указанного имущества.

Рассмотрев спор, суд, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, а также разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении от 05.03.2020 N 11-П, признал требования истца о взыскании убытков обоснованными и удовлетворил их.