Найденко С.В. обратилась в суд иском к ООО «Региональный сервис» о понуждении заключить договор подряда на проведение ремонтных работ, взыскании судебных расходов (третьи лица - ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО «ГРИД»).

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора от 08.06.2021 ООО «Региональный сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по улице Пологой в городе Владивостоке.

В соответствии с проведенным электротехническим исследованием системы электроснабжения жилого дома, состояние данной системы признано неудовлетворительным и требующим капитального ремонта. Собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта, выбрана подрядная организация для таких работ – ООО «ГРИД», согласован объем и стоимость работ.

На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли решение поручить ответчику заключить с подрядной организацией ООО «ГРИД» договор на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в доме, где проживает истец, обеспечить контроль работ и их приемку. Источником финансирования работ определены средства, находящиеся на специальном счете ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

Способ формирования фонда капитального ремонта определен протоколом общего собрания.

30.01.2026 собственники МКД передали ответчику обращение о необходимости заключения договора подряда, предложение заключить договор с ООО Центр экспертиз «Регион-Приморье», а также протокол собрания собственников с актом экспертизы о состоянии системы электроснабжения.

10.02.2026 собственники дома получили отказ ответчика заключить названный договор со ссылкой на то, что владельцем счета является ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», на который возложена обязанность по заключению договора подряда на проведение работ. Полномочия регионального оператора ограничиваются открытием специального счета и совершением операций по нему. Поскольку собственники МКД не являются юридическим лицом, то заключить договор подряда они могут только посредством управляющей организации, по решению собрания собственников МКД.

Истец просила суд обязать ответчика заключить договор с подрядной организацией ООО «ГРИД» на проведение капитального ремонта системы электроснабжения дома, в соответствии с решениями, содержащимися в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме с 08.12.2025 по 12.01.2026; взыскать с ООО «Региональный сервис» в пользу истца судебные расходы в размере 10000,00 руб.

В судебном заседании истец пояснила, что возраст многоквартирного дома составляет около 45 лет. За все это время ремонт электрики в доме не производился. Согласно экспертному исследованию, срок эксплуатации электрооборудования превышен в 2-3 раза. В доме несколько раз случались пожары, из-за которых чуть не погибли жильцы. Ответчик, достоверно зная о неудовлетворительном состоянии системы электроснабжения, мер к её ремонту не принимает. Выбор подрядной организации обусловлен ценой работ, поскольку управляющая компания предлагала выполнить данные работы по цене гораздо выше.

Суд, посчитав заявленные требования законными и обоснованными, решением от 06.04.2026 удовлетворил их на основании следующего.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу прямого указания, содержащегося в п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Поскольку работы по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома не относятся к тем работам, указанным в подпунктах "д(1)" и "л" п. 11 Правил, которые собственники помещений в многоквартирном доме не вправе совершать самостоятельно, суд приходит к выводу о том, что собственники вправе требовать заключить соответствующий договор с ООО «ГРИД», а потому ООО «Региональный сервис», осуществляющее управление домом по адресу: г.Владивосток, ул. Пологая, д. 69, не вправе уклоняться от заключения такого договора, поскольку такое уклонение нарушает право собственников на содержание принадлежащего им имущества.

Решение в законную силу не вступило.